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「マイホームを持ちたい」「投資用に物件を探している」
不動産購入の目的は人それぞれですが、大切なのは信頼できる情報とサポートです。
このページでは、不動産購入の一般的な流れをわかりやすくご紹介します。
売却理由（住み替え・相続・資産整理 など）や希望時期（急ぎ／じっくり売りたい）を整理しておくことで、査定額や販売方法の選択肢が変わってきます。 目的に応じて「早く売る」「高く売る」「近所に知られず売る」など、優先すべき条件をはっきりさせておきましょう。
築年数やリフォーム歴、設備の故障有無など、物件の状態は査定や購入検討に大きく影響します。 不具合や修繕履歴なども含めて正確な情報を整理し、後々のトラブル防止にもつなげましょう。 簡易的な清掃や整理をしておくと、第一印象も良くなります。
売却には、仲介手数料や登記費用、契約書に貼る印紙代などがかかります。 また、印鑑証明書・権利証・固定資産税通知書などの必要書類もあるため、事前に準備しておくと安心です。 特に住宅ローン残債がある場合は、金融機関への確認も早めに行いましょう。
売却の背景やご希望条件をお聞かせください。
例えば…
買い替えのために売却を検討している
相続不動産を現金化したい
期限内に確実に売却したい
周囲に知られず売却したい など
お気軽にご相談ください。
専任スタッフが、法務局・役所・現地を調査し、物件の状況や制限、環境を確認します。
登記情報、接道状況、日当たり、リフォーム歴、近隣施設や嫌悪施設の有無など、様々な視点からチェックします。
登記名義人と売主本人が一致しているか
抵当権や地役権などの登記があるか（ローンの残債／担保設定）
所有権移転登記が問題なく行えるか（権利証・登記識別情報の有無）
都市計画区域／用途地域の確認（住居系／商業系 など）
建ぺい率・容積率
接道義務（接している道路が建築基準法に適合しているか）
土地が「再建築不可」「旗竿地」「借地権」など特殊形態かどうか
境界の明示（境界標の有無／隣地との境界確認）
建物の築年数・構造（木造、RC造など）
雨漏り・シロアリ被害・老朽化の有無
室内の設備の故障状況（キッチン、風呂、給湯器等）
土地の高低差／擁壁・ブロックの状態
騒音・交通量・嫌悪施設（工場、火葬場 など）の有無
最寄り駅・バス停までの距離
学校区、買い物施設、病院などの生活環境
ゴミ出しルール・管理状況
賃貸中・空き家・空き地など利用状況の把握
相続登記が完了しているか（相続案件の場合）
共有名義になっていないか（複数人で所有している場合）
リフォーム履歴、設備保証、過去の修繕情報
登記簿謄本（権利証または登記識別情報）
固定資産税納税通知書
建築確認済証・検査済証（新築時の書類）
間取り図、設備仕様書、パンフレット（残っていれば）
調査結果をもとに、周辺相場や事例を踏まえて価格を査定します。
査定には「簡易査定（机上）」と「現地査定（訪問）」があり、どちらも無料です。
また、お客様のご事情に応じた販売プランもご提案。売出価格は最終的にお客様にご判断いただきます。
不動産の売却には、売却価格以外にも意外と多くの費用がかかります。 あらかじめ想定しておくことで、手取り金額の見通しが立ちやすくなります。
売買契約書に貼付する印紙税
不動産会社に支払う仲介手数料
住宅ローンの一括返済手数料（残債がある場合）
抵当権抹消登記費用／司法書士報酬
住所変更登記費用（登記住所が現住所と異なる場合）
土地の場合は測量費用（隣地との境界確認等）
引越し費用・ハウスクリーニング費
建物調査・インスペクション費用（任意）
こしがや不動産では、物件やご状況に応じて概算の費用シミュレーションを行い、売主様にわかりやすくご案内いたします。
事前に確認しておくことで「思ったより手元に残らなかった…」という事態も防げます。
売却活動を開始するために、媒介契約を締結します。
媒介契約とは、不動産の売却を正式にスタートさせるための重要な手続きです。 売主様と当社との間で「どのように販売活動を行うか」を明確にする契約であり、安心して売却を進めていくための基本となります。 こしがや不動産では、以下の項目について一つひとつ丁寧にご案内し、ご納得のうえでご契約いただきます。
媒介契約の種類を選ぶ
└ 一般媒介契約／専任媒介契約／専属専任媒介契約の中から、お客様のご希望に応じてご提案します。
売出価格の決定
└ 周辺の事例や査定内容をもとに、ご相談のうえで決定します。
媒介契約書への署名・捺印
「建物状況調査についての確認書」への署名・捺印
└ 住宅診断（インスペクション）の有無についてご確認いただきます。
登記済権利証または登記識別情報の確認
固定資産税納税通知書・納付書の確認
付帯設備の確認（「設備表」のご記入）
物件の状況確認（「物件状況報告書」のご記入）
各項目の記入や準備は、初めての方でも安心して進められるよう、スタッフがサポートいたします。
不明点やご不安な点はお気軽にご相談ください。
こしがや不動産では、ご所有の物件をより多くの購入希望者に知っていただくために、以下の3つの売却活動を軸に、効果的かつ柔軟な販売戦略を展開しています。
「不動産サイトへの掲載」「チラシ・DMの配布」「顧客データベースからのご紹介」を通じて、オンライン・オフライン双方の強みを活かし、スピーディーな売却を目指します。
不動産ポータルサイトへの掲載
大手不動産ポータルサイトと連携し、物件情報を広く発信。
多くの購入希望者へスピーディーにアプローチします。
チラシ・DMなど地域密着の販促活動
大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、多くの購入希望者へアプローチします。
地域密着のこしがや不動産ならではの情報力で、効果的に物件をPRします。
登録顧客データベースからのマッチング
大手不動産ポータルサイトに物件情報を掲載し、多くの購入希望者へアプローチします。
地域密着のこしがや不動産ならではの情報力で、効果的に物件をPRします。
● 重要事項説明
契約前に、買主様へ重要事項の説明を行います。
トラブルを避けるためにも、売主様にも内容をご確認いただきます。
● 売買契約の締結
契約書への署名・押印、手付金の受領を行います。
・印鑑／印鑑証明書
・本人確認書類（運転免許証・パスポートなど）
・登記済権利証または登記識別情報
・固定資産税通知書 など
※物件によって必要な書類は異なりますので、当社スタッフが丁寧にご案内いたします。
売買契約締結後、物件の引渡しに向けて以下の準備を進めていただきます。
住宅ローン等で抵当権が設定されている場合、抹消手続きが必要です。
金融機関との手続きや書類の準備
抹消登記の手続きや必要書類の手配
所有権移転に向けて、司法書士に必要書類を交付し、登記申請を依頼します。
必要書類の手配や司法書士への取次ぎ
引渡しに向けて、以下の引越し準備を進めてください。
粗大ごみの回収依頼
引越業者の手配
学校の転校手続き
インターネット、電話の移設・名義変更手続き
役所への転出届け、印鑑登録の抹消
電力会社・ガス会社・水道局への転居連絡
新聞販売店、郵便局への転居届の提出
金融機関や保険会社などへの連絡
引越し当日には、電気・ガス・水道料金の精算や新居での使用開始手続き、インターネットの開通手続きなどを行います。
引越し後は、学校の転入手続きや役所への転入届け、印鑑登録の手続き、国民年金の住所変更、運転免許証や自動車の登録変更などを行ってください。
こしがや不動産では、これらの手続きについても丁寧にサポートいたします。
残代金の受領後、鍵や書類の引き渡しを行い、所有権移転登記を行います。
不動産の最終確認を行ったうえで、必要書類への署名・清算を完了させます。
いよいよ売却手続きの最終段階です。スムーズな決済と引渡しのために、以下のポイントを事前に確認しておきましょう。
引渡し前に、買主様とともに物件の最終確認を行います。契約時の状態と相違がないか、設備の動作確認や付帯設備の有無などをチェックします。
決済当日に必要な書類を再度確認し、忘れ物がないよう準備しておきましょう。主な書類には、登記識別情報（権利証）、実印、印鑑証明書、本人確認書類などがあります。
残代金の決済と引渡しは、金融機関の営業時間内、特に午前中に行うのが一般的です。万が一のトラブルに備え、時間に余裕を持ってスケジュールを組みましょう。
売主様ご本人が決済日に出席できない場合、代理人による手続きも可能です。その際は、委任状や印鑑証明書など、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
こしがや不動産では、決済・引渡し当日の流れや必要書類について、事前に詳しくご案内し、安心してお取引いただけるようサポートいたします。
ご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。
不動産の売却は「いつ」「いくらで」「どのように」売るかで、手元に残る金額も大きく変わってきます。
こしがや不動産では、地域密着ならではの情報力と、丁寧なヒアリングをもとに、ベストな売却プランをご提案いたします。
査定だけでももちろんOK。
大切な資産の売却を、信頼できるパートナーと一緒に進めていきませんか？
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